Het woonproject ‘Ardennes 151’ in Chênée werd voorgelegd aan het openbaar onderzoek.

Real Estate

De projectontwikkelaar Ardent Real Estate dient vandaag een herziene kopie van de residentie die bestemd is om gebouwd te worden aan de Quai des Ardennes nr. 151 in voor een openbaar onderzoek. Het project was al eerder het onderwerp geweest van een eerste analyse in juni 2022. Het leidde tot verschillende suggesties voor aanpassingen waarop de vastgoedontwikkelaar probeerde in te spelen door verschillende herschikkingen om het project meer comfort, meer open en groene ruimte te bieden en om te zorgen voor een harmonieuze integratie in de omgeving.

Het project dat oorspronkelijk werd voorgesteld in juni 2022 was een appartementsgebouw  bestaande uit 76 woningen van 2 tot 3 slaapkamers en met een onbelemmerd uitzicht op de Ourthevallei. Ook dat project werd voor openbaar onderzoek voorgelegd door de projectontwikkelaar Ardent Real Estate.

Rekening houdend met de klachten die naar aanleiding van dit eerste onderzoek werden ingediend, werd het ontwerp van het project opnieuw herzien door de ontwikkelaar uit Luik en het architectenbureau BEE, om zo te voldoen aan de verwachtingen van omwonenden en bevoegde autoriteiten.

Naast technische aanpassingen en andere reacties op wettelijke beperkingen hebben de initiatiefnemers van het project de verschillende suggesties van iedereen zeer serieus genomen en daarbij een constructieve dialoog met de gemeente tot stand gebracht. Het is daarom een nog succesvoller project dat nu voor een periode van 15 dagen wordt onderworpen aan een tweede analyse.

Herziening van locatie en vormen voor een betere integratie

Om het project zo harmonieus mogelijk te laten integreren in de bestaande omgeving, zijn verschillende aanpassingen gedaan aan het gebouw en de externe infrastructuren. De locatie en vorm van het gebouw werden dus herzien om beter om te gaan met de sterke landschappelijke lijnen van de plek.

Het aantal woningen werd ook naar beneden bijgesteld, van 80 naar 76 appartementen, waardoor de grootte kon worden verkleind om tegemoet te komen aan de omringende krachtlijnen. De relatie met de straat op de begane grond van het gebouw werd opnieuw bestudeerd door te zorgen voor de animatie van de openbare ruimte en de vloeiendheid van het voetpad langs deze ruimtes.

De autotoegang tot de parkeerplaats is op zijn beurt verplaatst en geïntegreerd in de ingebouwde omheining, waardoor er meer ruimte op de gevel is vrijgekomen.

Comfort gericht op bewoners en buurtbewoners

Tijdens de eerste presentatie zijn enkele claims gedaan om het comfort van de toekomstige bewoners van het gebouw en zijn bewoners te waarborgen. Er zijn verschillende wijzigingen doorgevoerd om iedereen te laten genieten van een leefomgeving met optimaal comfort.
Daarom was het gebouw opgenomen in de gemeenschappelijke zijdes, zodat de gevels aan de zijkanten konden worden geopend.

Wat de buitenruimtes betreft, zijn de afmetingen van de terrassen en balkons opnieuw herzien, zodat toekomstige bewoners ze optimaal kunnen gebruiken. Het grootste deel van de buitenomtrek van het project is ook aangepast om de verbinding tussen de openbare ruimte en de begane grond van het gebouw te verzachten en te versterken.

Om een aanbod te garanderen dat aangepast is aan mensen met beperkte mobiliteit, werd de dienst ‘Accessplus’ aangevraagd. Het advies van het adviesbureau voor toegankelijkheid resulteerde in de aanpassing van de oprit aan de ingang van het gebouw.

En op het gebied van veiligheid zijn ook verschillende elementen geïntegreerd in het nieuwe projectvoorstel. Er zijn bijvoorbeeld vertragingszones ingebouwd om veilige toegang tot de parkeerplaats mogelijk te maken zonder gebruikers te storen. Wat het fietspark betreft, deze is verplaatst om het gelijkvloers vanaf de Quai des Ardennes toegankelijk te maken.

Een ecologisch verantwoorde plek om te wonen

Ardent Real Estate wilde appartementen aanbieden die voldoen aan zeer hoge energie-efficiëntiecriteria en wilde al zijn woningen uitrusten met de meest efficiënte technieken op het gebied van energiebesparing en hernieuwbare energie.

Bovendien werd na het eerste openbare onderzoek een toename van het vegetatieve karakter van de site en zijn gevels voorgesteld. Er zijn groene gemeenschappelijke buitenruimtes en extra privétuinen gecreëerd. Er zullen ook permanente plantenbakken beschikbaar worden gesteld aan de bewoners.

En om toekomstige kopers gerust te stellen, herinnert de ontwikkelaar uit Luik aan de volledige hydraulische studie die werd uitgevoerd voor de site en die de veiligheid van de gebouwen bevestigt wat betreft de risico’s van overstromingen en/of afvloeiing.